Priprava cenitvenega poročila običajno traja od dva do štiri delovne dni, pri čemer se natančen rok določi glede na:

• kompleksnost in specifike nepremičnine,

• čas, potreben za pridobitev vseh relevantnih dokumentov.

Za strokovno izvedbo cenitve moramo razpolagati z:

• evidenčno številko parcele ali stavbne enote (ID znak nepremičnine)

• v kolikor imate tudi gradbeno in uporabno dovoljenje,

Po želji in razpoložljivosti obdelamo tudi projektno dokumentacijo, energetsko izkaznico ter druge specializirane priloge (npr. geodetske načrte, tehnične tlorise nepremičnine).

Če zahtevanih dokumentov ne predložite sami, vam do podatkov pomagamo, ter tako zagotovimo vse ključne podlage za zanesljivo in strokovno cenitev.

1. Priprava vhodnih podatkov – preverba in zbiranje vseh zahtevnih dokumentov ter arhivskih informacij.

2. Ogled nepremičnine – terenski ogled nepremičnine ter pregled pravnega stanja nepremičnin z dejanskim stanjem.

3. Tržna analiza – analiza trga lokacije in nepremičnin enake namembnosti.

4. Metodološki izračuni – uporaba primerne metode z ustreznimi korekcijami skladno s standardi ocenjevanja vrednosti.

5. Sestava poročila – formalno poročilo z uvodnimi podatki, opisom metodologije, izračuni in končno vrednostjo.

6. Posredovanje poročila in svetovanje – elektronsko ali tiskano poročilo ter pojasnilo rezultatov po potrebi.

Pri ocenjevanju vrednosti upoštevamo:

• Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti nepremičnin

• Slovenski poslovno finančni standardi

Glavne metode:

• Metoda načina tržnih primerjav

Nakazuje vrednost s primerjavo ocenjevanega sredstva z enakimi ali primerljivimi sredstvi, za katera so na voljo informacije o cenah.

• Na donosu zasnovan način

Nakazuje vrednost s pretvorbo prihodnjih denarnih tokov v eno samo sedanjo vrednost.

• Nabavnovrednostni način

Nakazuje vrednost z uporabo ekonomskega načela, da kupec za sredstvo ne bo plačal več, kot je strošek za pridobitev sredstva enake koristnosti z nakupom ali z gradnjo oziroma izdelavo.

• lokacijski dejavniki: geografski položaj, prometna in infrastrukturna dostopnost;

• tehnični dejavniki: starost, konstrukcijska kakovost, energetska učinkovitost;

• prostorski dejavniki: bruto/neto površina, razporeditev prostorov, možnosti prilagoditev;

• tržni dejavniki: dinamika ponudbe in povpraševanja, gospodarski pogoji, razvojne napovedi.

Formalno cenitveno poročilo je veljavno 3–6 mesecev od datuma izdaje. V primeru izrazitih sprememb tržnih razmer ali specifičnih dodatnih zahtev izvedemo posodobljeno cenitev z minimalnim doplačilom.