Cenitve
izvajamo za vse vrste nepremičnin:
Stanovanja in hiše
Poslovni prostori
Zemljišča
Strokovno.
Natančno.
Pošteno.
V okviru cenitve nudimo:
Tržne, likvidacijske in investicijske ocene vrednosti
Objektivno in zanesljivo vrednotenje
Strokovna podpora v pravnih in finančnih postopkih
Pisna poročila po meri
Cenitve opravljamo za različne namene, med drugim:
01
Za sprejemanje poslovnih odločitev o investicijah
Zanesljiva ocena vrednosti je temelj za premišljene in donosne investicijske odločitve.
02
Pred prodajo ali nakupom nepremičnine
Da bi se izognili napačnim odločitvam, je ključno poznati realno tržno vrednost nepremičnine.
03
Za potrebe davčnih postopkov
Strokovno mnenje pomaga pri ureditvi davčnih obveznosti in zaščiti vaših interesov.
04
Ob najemu hipotekarnega kredita
Banka pogosto zahteva strokovno oceno, ki potrjuje vrednost nepremičnine kot zavarovanja.
05
Ob dedovanju ali razdelitvi premoženja
Pravična delitev premoženja je mogo ča le ob jasni in nepristranski oceni vrednosti.
06
Za računovodsko poročanje
Pravilno ovrednotene nepremičnine zagotavljajo skladnost računovodskih izkazov s standardi.
07
Za notranje presoje in strateške načrte
Ocena vrednosti je pomembna tudi pri pripravi internih analiz, strateških odločitev ali presoje poslovanja.
08
Za druge namene po dogovoru
Po potrebi pripravimo strokovno oceno tudi za druge specifične ali nestandardne primere – kontaktirajte nas za več informacij.
Cenik
Zaporedna številka | Nepremičnina | Number |
|---|---|---|
1 | Stanovanje | 250,00 € |
2 | Stanovanjska hiša | 300,00 € |
3 | Zemljišče | 250,00 € |
4 | poslovna ali industrijska stavba, poslovni prostor, lokal, trgovina,… | 350,00 € |
4.1 | - neto tlorisne površine do 100 m2 | 320,00 € |
4.2 | - neto tlorisne površine od 100 m2 do 1000 m2 | 400,00 € |
4.3 | - neto tlorisne površine od 1000 m2 do 5000 m2 | 650,00 € |
5 | kmetija | 450,00 € |
5.1 | - dodatno za vsakih nadaljnih 5 parcel | 120,00 € |
Zakaj izbrati Inero?
Ker vam pomagamo varno in premišljeno investirati v nepremičnine, z natančno oceno vrednosti in poglobljenim razumevanjem trga.
-
Kateri dokumenti so potrebni za izvedbo cenitve?Za strokovno izvedbo cenitve moramo razpolagati z: evidenčno številko parcele ali stavbne enote (ID znak nepremičnine) v kolikor imate tudi gradbeno in uporabno dovoljenje, Po želji in razpoložljivosti obdelamo tudi projektno dokumentacijo, energetsko izkaznico ter druge specializirane priloge (npr. geodetske načrte, tehnične tlorise nepremičnine). Če zahtevanih dokumentov ne predložite sami, vam do podatkov pomagamo, ter tako zagotovimo vse ključne podlage za zanesljivo in strokovno cenitev.
-
Kako dolgo velja izdano cenitveno poročilo?Formalno cenitveno poročilo je veljavno 3–6 mesecev od datuma izdaje. V primeru izrazitih sprememb tržnih razmer ali specifičnih dodatnih zahtev izvedemo posodobljeno cenitev z minimalnim doplačilom.
-
Kateri so glavni dejavniki, ki vplivajo na vrednost nepremičnine?lokacijski dejavniki: geografski položaj, prometna in infrastrukturna dostopnost; tehnični dejavniki: starost, konstrukcijska kakovost, energetska učinkovitost; prostorski dejavniki: bruto/neto površina, razporeditev prostorov, možnosti prilagoditev; tržni dejavniki: dinamika ponudbe in povpraševanja, gospodarski pogoji, razvojne napovedi.
-
Koliko časa traja priprava cenitvenega poročila?Priprava cenitvenega poročila običajno traja od dva do štiri delovne dni, pri čemer se natančen rok določi glede na: kompleksnost in specifike nepremičnine, čas, potreben za pridobitev vseh relevantnih dokumentov.
-
Kako poteka postopek izvedbe cenitve?Priprava vhodnih podatkov – preverba in zbiranje vseh zahtevnih dokumentov ter arhivskih informacij. Ogled nepremičnine – terenski ogled nepremičnine ter pregled pravnega stanja nepremičnin z dejanskim stanjem. Tržna analiza – analiza trga lokacije in nepremičnin enake namembnosti. Metodološki izračuni – uporaba primerne metode z ustreznimi korekcijami skladno s standardi ocenjevanja vrednosti. Sestava poročila – formalno poročilo z uvodnimi podatki, opisom metodologije, izračuni in končno vrednostjo. Posredovanje poročila in svetovanje – elektronsko ali tiskano poročilo ter pojasnilo rezultatov po potrebi.
-
Kateri standardi in vrednotne metode se uporabljajo pri cenitvi?Pri ocenjevanju vrednosti upoštevamo: Mednarodni standardi ocenjevanja vrednosti nepremičnin Slovenski poslovno finančni standardi Glavne metode: Metoda načina tržnih primerjav Nakazuje vrednost s primerjavo ocenjevanega sredstva z enakimi ali primerljivimi sredstvi, za katera so na voljo informacije o cenah. Na donosu zasnovan način Nakazuje vrednost s pretvorbo prihodnjih denarnih tokov v eno samo sedanjo vrednost. Nabavnovrednostni način Nakazuje vrednost z uporabo ekonomskega načela, da kupec za sredstvo ne bo plačal več, kot je strošek za pridobitev sredstva enake koristnosti z nakupom ali z gradnjo oziroma izdelavo.